Seniorenappartements in zentraler Lage von Geisenhausen
Das Projekt.
Die Kellhuber Unternehmensgruppe entwickelt in Geisenhausen ein Seniorenwohnprojekt mit Fokus auf langfristige Kapitalanlage und optionaler Eigennutzung.
In zwei ambulant betreuten Wohngemeinschaften entstehen 24 moderne Seniorenappartements. Der Bau hat im November 2025 begonnen, 17 von 24 Einheiten sind bereits verkauft.
Die Fertigstellung ist bis November 2026 vorgesehen.
Projektdaten.
Exklusive Eigentums-Appartements für das Alter oder als Investition mit stabiler Rendite! Ambulant betreute Senioren-WG – Neubau in moderner und hochwertiger Ausführung.
- Wohnfläche: ca. 31,50 m² je Einheit
- Zu vermietende Gesamtfläche: ca. 56,50 m²
- Baujahr: 2025/2026
- Wohneinheiten: insg. 24 Einheiten
- Verfügbar: 6 Einheiten
- Bäder: 1
- Energieausweisart: in Bearbeitung
- Verfügbarkeit: voraussichtlich Ende 2026
- Mieteinnahmen Kalt: Euro 841,40,-
- Kaufpreis: Euro 281.250,-
Zentrale Lage & Wohnkonzept
In Geisenhausen entsteht ein hochwertiger Neubau mit 24 barrierefreien Seniorenappartements, davon noch 6 verfügbar. Die Fertigstellung ist für Ende 2026 geplant. Das Projekt ist auf eine ambulant betreute Senioren-WG ausgelegt und verbindet selbstbestimmtes Wohnen mit Gemeinschaft.
Ausstattung & Gemeinschaft
Die ca. 31,5 m² großen Appartements verfügen über Wohnraum, seniorengerechtes Bad und Terrasse oder Balkon mit Grünblick. Ergänzt wird das Angebot durch großzügige Gemeinschaftsbereiche wie Küchen, Wohn- und Ruheräume sowie Außenflächen. Moderne Technik, Fußbodenheizung und E-Ladepunkte sorgen für Komfort.
Investition & Förderung
Das Objekt bietet eine attraktive, nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Nachfrage. Langfristige Mietverträge, solide Bauqualität und die zentrale Lage sichern Wertbeständigkeit. Zusätzlich ist eine KfW-40-Förderung mit bis zu 100.000 € zinsgünstigem Kredit pro Einheit möglich.
Lagebeschreibung:
Die Eigentumswohnung befindet sich in einer zentralen Lage von Geisenhausen, ca. 5 Fußminuten vom Ortskern entfernt. Die Gemeinde hat rund 7.500 Einwohner und befindet sich im südlichen Landkreis Landshut, Mitten im schönen Vilstal.
Die Lage in Geisenhausen ist äußerst attraktiv: Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur, eine stabile Bevölkerungsentwicklung und einen steigenden Bedarf an seniorengerechtem Wohnen. Die zentrale Lage sowie die Nähe zu medizinischen Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln machen das Objekt besonders interessant für die Zielgruppe.
Geisenhausen liegt an der Bahnlinie Landshut- Mühldorf. Diese befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist fußläufig in max. 5 Minuten zu erreichen. Eine ideale Verkehrsanbindung stellt die B 299 Landshut – Altötting dar. Die Stadt Landshut ist ca. 14 km entfernt, die A92 München – Deggendorf ca. 15 km.
Highlights der Immobilie im Überblick:
- Barrierefreies Wohnen in durchdachtem Neubau
- Wohnflächen von ca. 31,50 m²
- Die zu vermietende Gesamtfläche beträgt 56,50 m²
- Helle, großzügige Räume mit Zugang zur Terrasse im EG oder Balkon im OG
- Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
- Begehbare Dusche, seniorengerechte Ausstattung
- 3-fach-Verglasung, elektrische Rollläden, teilweise mit Sonnenschutz
- Ziegelmassivbauweise, Schallschutznachweis nach DIN 4109-5
- Kontrolliertes Lüftungskonzept nach aktuellem Stand der Technik
- Aufzug in alle Etagen
- Gemeinschaftsbereiche wie Küche, Essbereich, Wohnraum, Ruheraum, Lese- oder Spieleraum, sowie große Balkone und Terrassen
- SAT-Anlage mit ZF-Verteilsystem (Kabelanschluss möglich)
- 2 E-Ladestationen (Wallbox/Ladesäule) am Objekt
Ihre Vorteile auf einem Blick:
- 20-jähriger Mietvertrag + Verlängerungsoption
- Wertgesicherte Miete: 14,90 €/m²
- Insolvenzgesicherte Mietkaution
- Bevorzugtes Belegungsrecht
- KfW-Förderung bis 100.000 €
- Eintritt in bestehenden Mietvertrag
Das Objekt.
Gerne begleiten wir auch Sie persönlich bei Ihrer Investition.
Gemeinsam besprechen wir Ihre Anforderungen und finden für Sie das ideale Investitionsprojekt. Ihr Ansprechpartner ist Herr Tobias Spillmann und unter 08721 / 96 95 22 zu erreichen. Eine individuelle Beratung ist nach Vereinbarung jederzeit möglich.
